Плюсы и минусы модульных отелей

Туристический сезон в России открылся успешно, а сама отрасль получила рекордные дотации от государства. Поскольку внутренний туризм увеличивался лавинообразно, на фоне обострения международной обстановки, акцент в поддержке был сделан на модульные и мобильные решения.

Строительство быстровозводимых отелей призвано решить проблему с дефицитом мест в коллективных средствах размещения. На эти цены государство выделило «кругленькую» сумму. Сезон должен состояться. Но многим не понятно, что же такое быстровозводимый отель, комфортно ли там отдыхать и смогут ли они заменить привычные гостиницы

Алексей Бравин, генеральный директор G5 Architects:

Действительно, в марте Ростуризм субсидировал порядка 700 млн рублей в рамках грантовых программ поддержки туристического бизнеса в 2022 году, в том числе и по созданию автокемпингов. При вложении денег от 30% стоимости предприниматели могли получить до 4,65 млн рублей на проект. В апреле к этому добавили 4 млрд рублей на строительство в России модульных отелей на 2,5 тыс. номеров. Это позволит субсидировать строительство до 50 новых модульных отелей емкостью до 50-70 мест. Рентабельность модульных объектов выглядит неплохо, поскольку вложения в них меньше, в сравнении с капитальным строительством.

Несмотря на то, что это модульные конструкции, речь идет о многолетнем использовании. Если клиентов будет недостаточно для безубыточной круглогодичной работы, в “низкий сезон” отель можно будет разобрать на зиму, и собрать к сезону опять.

Среди негативных факторов влияния на рынок отелей, как модульных, так и стационарных, я бы отметил удорожание строительства. Выросла на 10-15% стоимость готовой продукции, на 7-8% – сырья. Логистические цепочки перенастроились на азиатские маршруты, и поставки импортных товаров занимают больше времени, что увеличивает длительность, а значит и стоимость строительства, логистики. Не забываем, что стоимость заимствований увеличилась – ушли дешевые западные деньги, увеличилась процентная ставка ЦБ РФ.  Среди позитивных факторов — заинтересованность и поддержка со стороны властей, а спрос со стороны населения значительно превосходит имеющееся предложение. Также международная ситуация способствовала возврату в страну части капиталов, которую россияне размещали на Западе, и свободные средства еще остались у многих инвесторов. Это очевидно по всплеску инвестиций в недвижимость всех форматов.

Наиболее популярные туристические направления – Крым, Сочи, Алтай, Карелия. В этих регионах с открытием туристического сезона спрос на аренду существенно вырастет. Начинает расти спрос и на Камчатку и Дальний Восток, но направление остается все еще слишком дорогим.

Тем не менее, в 2022 году к началу сезона успели открыться те, кто начал строительство, не дожидаясь субсидий. Финансирование идет через банки, процесс может занять более месяца. Также необходимо оформить землю и подключиться к инженерным коммуникациям, и здесь тоже многое зависит от скорости работы чиновников. Несмотря на то, что стоимость номера в глэмпинге остается выше, чем в стационарном отеле, а уровень комфорта ниже, популярные направления испытывают такую нехватку номерного фонда, что и такое решение станет востребованным.

Кирилл Иртюга, генеральный директор РосинвестОтель:

На создание быстровозводимых отелей в российских регионах выделят 4 млрд руб. Инвестиции пойдут на строительство модульных гостиниц и автокемпингов, а также на строительство сопутствующей инфраструктуры. В плане 2,5 новых номеров. Отобраны 19 регионов. Регионы получат эти средства в качестве субсидий.

Минимальный объем субсидий получит Республика Калмыкия (70 000 млн), максимально Краснодарский край (500 000 млн).

Использование в проектах быстровозводимые модули – тренд последних лет в мире. Быстро и комфортно возможно создать качественный объект размещения в местах, где капитальное строительство занимало бы годы. Такие объекты не смогут конкурировать с отелями 5*, но для глэмпингов, хостелов, частного арендного жилья есть чему опасаться.

Удобство такого формата в том, что быстровозводимые модульные отели не являются капитальными зданиями, поэтому экономия при строительстве достигается за счет инженерных и земляных работ. Для реализации такого проекта потребуется меньшее количество рабочих. Также в части документов существенно упрощается процедура получения разрешительной документации. Плюс в круглогодичном строительстве и на тех территориях, где классические строительные материалы неприменимы

Есть возможность постепенного расширения гостиничного объекта, просто прибавляя новые модули. Главное предусмотреть коммуникации.

Такой подход существенно сокращает время на разработку концепции и проектирование, затраты на строительство модульных гостиниц и делают такой вариант вложения средств интересным для инвесторов. Для инвесторов, которые собирались в текущем году инвестировать в создание мини отелей, появилась возможностью выйти на строительство гостиниц из модулей, а разницу в стоимости строительства перекрыть субсидиями.

Но существует опасение по поводу работы модульных отелей, так как есть постановление правительства России № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», где нет понятия «модульная гостиница», а без классификации оказание гостиничных услуг запрещено.

Модульный отель, с точки зрения обеспечения безопасности, должен соответствовать такими же требованиям, как любой гостиничный объект, – и с точки зрения мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, требований по антитеррористической защите.

Какие проекты могут получить субсидии, таким требованиям они должны отвечать?

Модульный отель состоит не менее чем из 10 модулей, каждый номер должен быть оборудован всем необходимым, в том числе отделкой с мебелью, санузлом и инженерными коммуникациями. Создание таких номеров субсидируется на 50% из средств федерального и республиканского бюджетов.

Модульные отели будут интересны в регионах и местах, где строительство затруднено или находятся на землях с особыми статусами. В России на сегодня порядка 45 производителей, которые поставляют на гостиничных рынок модули различных форматов и видов.

В целом, возможно собрать минимальный отель из модулей разных производителей, тем самым подчеркнуть интерес к своему проекту. Средняя стоимость модуля составляет от 2,5 до 6,5 млн (без учета логистики и сборки).

Модульное направление сейчас крайне интересное, это мы замечаем по тем проектам, которые у нас в работе. Они хорошо будут работать точечно, в местах сложно доступных или заповедных. Они минимально воздействуют на окружающую среду. Плюс они могут быть полезны действующим гостиничным объектам, для быстрого увеличения номерного фонда.

Модульные отели в ближайшие 2–3 года станут востребованы и любимы гостями, как альтернативный и качественный отдых. Отсутствие звёзд не значит отсутствие качества.

Источник: 

Фото: АКБ  «Академик Нистратов»

Ссылки по теме: 

• На создание модульных гостиниц Приморье получит 300 миллионов рублей
• Туристические объекты в Приморье ищут инвесторов
• Более 60 предпринимателей Приморья претендуют на субсидии своих туристических проектов
• Приморские туристические проекты могут рассчитывать на федеральную поддержку в 650 млн. рублей
• Застройщики Приморья могут принять участие в реализации проектов ГЧП в сфере спорта и отдыха